今年前3個月，惠州二手房的交易量、成交面積同比均大幅增加。南方日報(bào)記者 王昌輝 攝
據(jù)南方日報(bào)報(bào)道:新房市場供應(yīng)有限，二手房市場步入銷售快車道�！安慌聸]人買，就怕沒人賣�！蹦持薪殚T店負(fù)責(zé)人直言這就是行業(yè)的真實(shí)現(xiàn)狀。
日前，惠州市房產(chǎn)管理局發(fā)布一季度二手房交易數(shù)據(jù)，前3個月，惠州二手房源交易量達(dá)到5674套，交易面積66.08萬平方米，基本接近同時(shí)期惠城仲愷新房的交易規(guī)模。
在記者走訪中，買不到一手房，無奈只能轉(zhuǎn)入二手房市場的市民不在少數(shù)。對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士直言，調(diào)控新政或?qū)⒏淖冞@一局面，隨著新房供應(yīng)量的增加，將帶來大量客戶回流。
針對后續(xù)市場的發(fā)展，惠州市中介聯(lián)盟會長李雁豪認(rèn)為，行業(yè)或?qū)㈦y以繼續(xù)維持高位增長，而是恢復(fù)到一個平穩(wěn)的交易水平上。他介紹，隨著新房供應(yīng)量加大吸引部分購房客回流，二手房源市場的真正競爭力將進(jìn)一步凸現(xiàn)出來，價(jià)格上的“價(jià)差”，以及區(qū)域和社區(qū)完善程度等方面的優(yōu)勢將持續(xù)吸引著購房客戶入市。
“有房源就不愁賣”
“現(xiàn)在只要有房源，根本不愁沒人買�！痹诮兵欖鞣慨a(chǎn)門店，經(jīng)紀(jì)人小陳面對記者詢問動態(tài)行情表現(xiàn)時(shí)如是回復(fù)。
相較于新房市場在年初階段的低迷表現(xiàn)，惠州二手房市場交易呈現(xiàn)出持續(xù)高溫的局面。在惠州市房產(chǎn)管理局日前發(fā)布的即時(shí)二手房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，2017年一季度惠州交易二手房源數(shù)量5674套，交易面積66.08萬平方米，分別比去年同期增加85.5%、72.6%。
鴻祺房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳所說的情況，記者在隆源地產(chǎn)江北片區(qū)經(jīng)理梁曉鵬處也得到證實(shí)。他介紹，其管理的3各門店在一季度的三個月，20萬、30萬、80萬，每個月都能夠有明顯的業(yè)績漲幅。并且在這一階段，各門店基本都積累了較為充足的意向購房者，相應(yīng)的購房需求、戶型面積、區(qū)位等都比較明確，只要有新房源放盤，基本不會太愁賣不出。
“市場好了，走單的現(xiàn)象也多起來，很多單都已經(jīng)談好只要簽約，但市場面臨反價(jià)�！蓖诮逼瑓^(qū)的居居樂房產(chǎn)總經(jīng)理劉鋼梁介紹，自己從2006年入行，已經(jīng)在惠州二手房市場從業(yè)11個年頭，以往也有市場漲跌的時(shí)候，但近幾個月來是他遇到返單事情最多的時(shí)候。
劉鋼梁說，業(yè)主放好盤，自己門店也找好客戶，價(jià)格都已經(jīng)談好并約好來簽約。但一到簽約時(shí)期，不是臨時(shí)要增加幾萬塊錢，就是業(yè)主突然不賣了。連著幾個月都有七八單是這樣。
“當(dāng)然也有返價(jià)仍然好賣的情況�！彼榻B，有一套宏益公館的128平方米房源，開始談好125萬成交，后來在簽約時(shí)業(yè)主臨時(shí)要加到130萬，買家仍然簽了約�！岸址吭絹碓绞艿劫彿空叩年P(guān)注，放盤的業(yè)主也有了底氣�！眲摿赫f。
“現(xiàn)在最擔(dān)心的就是房源不夠，想買的人多放盤的少，業(yè)務(wù)員都是四處找房源�！睒驏|東平區(qū)域的家順地產(chǎn)負(fù)責(zé)人徐偉林就表示，以前很多房源信息都是各中介之間相互間共享，但現(xiàn)在政府對于房源的真實(shí)性、以及放盤管理的規(guī)范化，雖然使得房源更加精準(zhǔn)，但放盤業(yè)主也會更加謹(jǐn)慎。徐偉林同時(shí)也表示，手頭擠壓著很多意向客戶，只要有合適房源基本都能盡快達(dá)成交易。
“現(xiàn)在只要一看到陌生電話打過來就感覺是中介要我賣房�！比ツ瓿鮿倓傇诨莶┞繁＠剿琴彿康氖忻駝⑾壬谑茉L時(shí)直言很是無奈�！斑@兩個月以來，每天都會接到各式各樣的二手中介的電話，問我房子賣不賣�！眲⑾壬f，還有訪問我為什么不賣的，現(xiàn)在市場這么好，真是哭笑不得。
“搶不到新房,只能買二手房”
“本來一直在看新房，排了幾次隊(duì)都沒能買到�！痹谟浾咦咴L過程中，剛剛在金山湖大宇房產(chǎn)與放盤業(yè)主簽訂居間合同的張先生認(rèn)購了御水豪庭的一套137平方米看湖二手房源。而對于之所以選購二手房，張先生很是無奈地表示現(xiàn)在根本買不到新房。
他介紹，最開始是泰豐千花島項(xiàng)目，然后是方直星耀國際、富辰匯瓏灣、中洲中央公園……盡管這些樓盤價(jià)格已經(jīng)不便宜，但因?yàn)槭窍胫I來住家，區(qū)域發(fā)展的后勁和景觀資源等，感覺也還能接受。
“每一個都去排隊(duì)，甚至后來找中介幫忙也買不到�！睆埾壬榻B，每次樓盤推出來的就只有一兩百套房，但去買房的卻成百上千，能不能買到房根本就是得靠運(yùn)氣。
事實(shí)上，買不到房的并非只有張先生，在整個一季度的市場，受梏于監(jiān)制價(jià)格的嚴(yán)格化，大量企業(yè)都放緩了入市步伐，持續(xù)觀望，不急于推售入市。
記者在惠州市房管局預(yù)售證信息公示平臺注意到，今年前3個月，惠城仲愷市場共計(jì)僅有不到20個樓盤推售4695套房，而同期交易房源數(shù)則達(dá)到了7702套，市場供需出現(xiàn)明顯的吃緊局面，新推售房源供不應(yīng)求。
“現(xiàn)在不單是代理客戶去認(rèn)籌，員工把自己和家人的身份證通通都去認(rèn)了籌，希望能夠選到房�！本泳訕贩慨a(chǎn)總經(jīng)理劉鋼梁介紹，公司當(dāng)前正在介入江北某新盤的渠道拓客，也有好幾個客戶委托去選房，為了增大選到房的概率只能員工一起幫著認(rèn)籌�！艾F(xiàn)在完全沒有辦法給客戶打包票，渠道帶客也一樣需要排隊(duì)搖號才能選到房�！�
大宇房產(chǎn)總經(jīng)理廖宇聰則結(jié)合金山湖區(qū)域的二手中介從業(yè)局面介紹說，區(qū)域新盤備受關(guān)注，因此中介機(jī)構(gòu)此前基本都是以做聯(lián)動為主。然而在當(dāng)前新貨推售謹(jǐn)慎的局面下，部分購房者開始尋找合適的二手房源，這也使得部分中介門店開始關(guān)注起二手房源交易。
市中介聯(lián)盟會長、同協(xié)房產(chǎn)總經(jīng)理李雁豪直言，新房市場的緊張局面充分帶動了二手交易。他介紹，以往的二手房市場能否活躍的根基在于與新房之間的價(jià)差，然而在當(dāng)前市場，新房供不應(yīng)求，急于置業(yè)的市民只能關(guān)注二手房源，這有效刺激著二手房交易市場的活躍。
新房供應(yīng)增加吸引客戶回流
“新政的實(shí)施有可能將改變這一局面�！崩钛愫劳瑫r(shí)表示，4月8日惠州發(fā)布的調(diào)控新政，針對開發(fā)企業(yè)捂盤、不及時(shí)推售的局面進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，這很可能將刺激著后續(xù)市場迎來新房集中供應(yīng)的局面。
“這意味著將帶來大量購房者從二手市場回流。”李雁豪說。
業(yè)內(nèi)觀察人士就認(rèn)為，對于二手房來說，新房在單價(jià)的表現(xiàn)上明顯更高，但是在交易過程中首付優(yōu)勢仍然明顯。他介紹，盡管當(dāng)前金山湖、江北等區(qū)域房價(jià)已經(jīng)平穩(wěn)在10000—15000元/平方米左右，但在二手房的價(jià)值評估過程中，仍舊保持在7000—9000元/平方米上下的水平，這也就意味著評估價(jià)和交易價(jià)格之間的價(jià)差將全部納入首付支出。
“這對于剛需置業(yè)者來說壓力不可謂不大�！痹撚^察人士介紹。
在記者走訪中，該觀察人士分析意見得到正在選房置業(yè)過程中的劉女士的認(rèn)可。她說，看了幾套二手房了，盡管價(jià)格優(yōu)勢存在，但首付支出確實(shí)是個壓力。劉女士直言，能夠買到合適的新房自己肯定不會去考慮二手房。
結(jié)合新政內(nèi)容，李雁豪認(rèn)為還需警惕投資客分流進(jìn)入二手房市場。“新政要求新購房源需辦理好不動產(chǎn)權(quán)證滿3年才能交易，這點(diǎn)很可能吸引著投資客的需求。”他介紹，不同于購買新房經(jīng)歷收房、辦證等程序，加上新政要求的滿3年將需要五六年左右的持有周期，二手房源是交易后就能辦理出產(chǎn)權(quán)證，這意味著持有周期僅為3年。
對于后續(xù)的市場發(fā)展，李雁豪直言，行業(yè)的價(jià)差優(yōu)勢永遠(yuǎn)都是發(fā)展關(guān)鍵。結(jié)合二手房所在社區(qū)、區(qū)域較為完善和成熟的發(fā)展現(xiàn)狀，依然能夠在新房供應(yīng)不斷平穩(wěn)的市場受到部分購房客戶的關(guān)注，實(shí)現(xiàn)客戶的差異化分流。
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