央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 (本網(wǎng)特別報(bào)道組) 核心提示:最近,針對(duì)房產(chǎn)市場上愈演愈烈的無證開盤之風(fēng),鄭州市政府出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控的“鄭九條”相關(guān)規(guī)定強(qiáng)調(diào),一是嚴(yán)控地王;二是新建商品房項(xiàng)目不得首付分期;不得無證開盤或預(yù)售,并在拿證后10日內(nèi)一次性公布房源,明碼標(biāo)價(jià),公開銷售。不得以各種借口分批、分次銷售,不得采取墊付分期等方式降低首付支付比例,對(duì)于違規(guī)的企業(yè),將依法從重處罰,并計(jì)入企業(yè)信用檔案。
消費(fèi)者反映:鄭州維棠項(xiàng)目 無土地證就大肆售房
當(dāng)下的鄭州樓市上愈演愈烈的無證開盤之風(fēng),甚至是挖個(gè)坑就賣房的現(xiàn)象,已經(jīng)不是啥新鮮事兒了,近日,有消費(fèi)者向本網(wǎng)反映,位于鄭州市西三環(huán)與冉屯路口東南角,由河南豪德天下置業(yè)有限公司開發(fā)的唯棠項(xiàng)目,連土地使用證都沒有就開始建房、開盤售房。政府嚴(yán)管之下,在鄭州主城區(qū),難道真有房地產(chǎn)開發(fā)商大肆頂風(fēng)違建、違售?底氣何在?
記者調(diào)查:政府嚴(yán)管之下,違建熱火朝天
在鄭州市西三環(huán)冉屯路口東南角的唯棠項(xiàng)目工地,數(shù)棟高樓已拔地而起,大約已建了有十幾層高,幾個(gè)大型航吊升降、旋轉(zhuǎn)不停,工人們正在緊張施工中。
在西三環(huán)與西流湖路路口東側(cè)的維棠售樓部,一置業(yè)顧問介紹稱,目前維棠共有8棟樓在售,均是期房,國慶節(jié)以前在認(rèn)籌排號(hào),節(jié)后形式緊,因?yàn)轭A(yù)售證還沒辦下來,現(xiàn)在停售主要是咨詢。 置業(yè)顧問又介紹說“我們的土地證大概到11月份就會(huì)辦下來”�？磥硐M(fèi)者反映的情況的確屬實(shí)。一個(gè)連土地證都沒拿到到的房企,為什么就敢公開建房?
據(jù)一位了解上述項(xiàng)目的當(dāng)?shù)卮迕窠榻B,唯棠項(xiàng)目由河南豪德天下置業(yè)公司開發(fā)建設(shè),2014年8月份,該樓盤以“西郡80派”為名對(duì)外公開宣傳,并通過售樓部及電商開展排號(hào)并收取認(rèn)籌費(fèi),交5000元認(rèn)籌費(fèi)抵扣一定的購房款。
當(dāng)時(shí)項(xiàng)目土方開挖工程停滯不前,開發(fā)商資金鏈緊張,不能及時(shí)支付銷售代理公司服務(wù)費(fèi),甚至連位于秦嶺路冉屯路口的售樓部租金都交不上了。
最終,在2014年11月份,項(xiàng)目暫停,售樓部關(guān)閉,并對(duì)交納認(rèn)籌費(fèi)的近百組客戶進(jìn)行了退款。項(xiàng)目擱置一年多,今年七月,趁著鄭州樓市火熱的東風(fēng),河南豪德天下置業(yè)公司從新更改項(xiàng)目名稱,從以前的“西郡80派”搖身一變更名為現(xiàn)在“唯棠”項(xiàng)目,又開始了對(duì)外宣傳、認(rèn)籌。
當(dāng)?shù)孛襟w曾曝光:五證皆無,售房依舊
記者在網(wǎng)上搜索了一下關(guān)于唯棠項(xiàng)目的信息,在九月中旬本地媒體就曾報(bào)道過唯棠項(xiàng)目五證皆無,買房依舊。在前段鄭州樓市瘋漲的氛圍下,唯棠也借此東風(fēng),房價(jià)從七、八千,一路升到一萬左右。
據(jù)已交過定金的購房者反映稱,開發(fā)商打出“三環(huán)內(nèi),西流湖畔,8×××元火爆銷售中�！钡膹V告,大肆認(rèn)籌排號(hào),或以認(rèn)籌金,或以入會(huì)費(fèi),均是交10000元,等將來簽正式合同后可以從總房款優(yōu)惠七個(gè)點(diǎn)。我們購房者就是看中它是三環(huán)內(nèi)唯 一 一處萬元以下的項(xiàng)目,開發(fā)商正是抓住購房者的這種急需購便宜房心理,規(guī)定3日內(nèi)交齊首付款后,為逃避處罰,維棠和購房者簽訂內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議,協(xié)議約定該項(xiàng)目目前并未正式對(duì)外公開銷售,為保證職工優(yōu)先購買,購房者自愿向開發(fā)商支付房源預(yù)約金,以獲取對(duì)該項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。如果三日內(nèi)未能及時(shí)湊齊首付款,訂房時(shí)交納的錢不退;購房者交首付后如若反悔,最早只能在2017年5月31日之后才能提出退房,且只按照銀行貸款同期利率獲得此前交納的首付款和利息。這是典型的一邊倒的霸王協(xié)議。
維棠業(yè)主論壇:看業(yè)主怎么說
業(yè)內(nèi)人士提醒:無證樓盤 購買需謹(jǐn)慎
《國有土地使用證》是五證里面最重要的一環(huán),若有此證,即使開發(fā)商日后資金鏈斷裂,土地也算是重要資產(chǎn);相反的,如果沒有此證,即使在城中村改造中與政府先有約定,拿地開發(fā)時(shí)還必須要走土地招拍掛手續(xù),若開發(fā)商最終未能拿地,購房者提前預(yù)交的血汗錢,都可能會(huì)打水漂。還有可能導(dǎo)致商品房買賣合同難簽,房產(chǎn)證無法辦理,更進(jìn)一步影響業(yè)主落戶、子女上學(xué)。
河南豪德天下置業(yè)公司開發(fā)的維棠項(xiàng)目“五證”全無就敢大肆頂風(fēng)違建、違售?底氣何在?
本網(wǎng)將針對(duì)這一“怪事”繼續(xù)關(guān)注。
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