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中介賣特價房收定金后失聯(lián) 多名購房人面臨“房錢兩空”

2017-03-23 09:57:00來源:楚天都市報

  圖為:涉事小區(qū)觀瀾天地

  楚天都市報記者滿達(dá)

  市民來到售樓部,在這里向中介人員交定金后,簽下認(rèn)購書買特價房。不料中介收錢后失聯(lián),開發(fā)商則稱認(rèn)購書無效,購房者不但房子沒買到,連定金也要不回來了。

  最近,市民鐘女士等人為此焦頭爛額,他們也很不解:中介人員是在售樓部辦公的,其手頭還有與開發(fā)商的直銷合作協(xié)議,如今出了事,為什么開發(fā)商卻表示毫無責(zé)任?

  售樓部里交2萬定金認(rèn)購“特價房”

  鐘女士介紹,去年9月,有熟人自稱認(rèn)識搞房地產(chǎn)經(jīng)營的朋友,手里有特價房賣,她有些心動。9月20日,鐘女士和家人來到位于武昌區(qū)武金堤的觀瀾天地,這名熟人介紹的一名趙姓男子,將他們迎進(jìn)售樓部。

  購房者陳先生也反映,他經(jīng)他人介紹認(rèn)識趙某,來觀瀾天地售樓部買房。

  趙某當(dāng)時稱,自己是湖北紅頂屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱紅頂屋公司)的工作人員,觀瀾天地正在熱銷的是40年產(chǎn)權(quán)的商住房,7到11樓已被他們公司團(tuán)購,在他手上買房,每平方米僅要5000元。

  趙某帶著鐘女士一家看了樣板房,并指導(dǎo)她選中了9樓一套72平方米的小戶型。隨后,趙某拿出一份《觀瀾天地商品房認(rèn)購書》,填寫了鐘女士所購房產(chǎn)的詳細(xì)信息。在他的要求下,鐘女士刷卡交了2萬元的認(rèn)購定金。

  陳先生也說,他看樣板房時,向售樓部工作人員打聽到,這棟樓7到11層已被團(tuán)購,跟趙某所說的情況一致。陳先生相信了趙某的話,交了2萬元定金。

  購房手續(xù)辦不下來,收款者失聯(lián)

  不過,購房者拿到認(rèn)購書后,發(fā)現(xiàn)上面蓋的是紅頂屋公司的印章,而刷卡時POS機(jī)小票上的收款單位為“湖北高紅生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”。“認(rèn)購書上不應(yīng)該是開發(fā)商蓋章嗎?”鐘女士提出疑問。

  趙某解釋稱,因為是團(tuán)購的特價房,定金是交給他們中介公司,并且保證在20天內(nèi)辦好正式的購房手續(xù),如果沒辦好將退還定金。鐘女士想著是熟人介紹,而且又是在售樓部現(xiàn)場交的款,還有正式的認(rèn)購書,便相信了趙某。

  鐘女士稱,和她一起找趙某買房的還有其他朋友,其中一位姓陳的女士認(rèn)購了兩套房產(chǎn),交了4萬元定金。

  交款后,趙某稱過了十一長假就能辦手續(xù),簽訂正式的合同,鐘女士便耐心等待。結(jié)果到了約定日期,趙某又稱手續(xù)尚未辦下來,讓她再等等。多次催促無果,鐘女士很擔(dān)心,便提出退款,結(jié)果趙某又以各種理由推托,最后干脆連電話都不接了。

  鐘女士找到觀瀾天地售樓部,結(jié)果這里壓根沒有趙某的身影。售樓部工作人員稱,趙某并非開發(fā)商的員工,也不在售樓部辦公。鐘女士拿出之前簽的認(rèn)購書,開發(fā)商稱這是紅頂屋公司私下簽訂的,鐘女士無法辦理購房手續(xù)。

  眼睜睜看著自己選好的房子被別人買走,之前交的定金討不回來,鐘女士和陳先生等購房者氣憤不已。

  中介公司地址不實(shí)經(jīng)營異常

  前日,鐘女士等購房者向楚天都市報記者出示了當(dāng)時簽的認(rèn)購協(xié)議書、收款收據(jù)以及POS機(jī)小票等證據(jù)。

  記者看到,協(xié)議書有統(tǒng)一的編號,而且出賣人一欄為觀瀾天地的開發(fā)商武漢市勞業(yè)瑞星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,但上面蓋的卻是紅頂屋公司的印章。其他購房者的收據(jù)也是紅頂屋公司出具的。

  此外,鐘女士還出具了一份紅頂屋公司與觀瀾天地開發(fā)商的直銷合作協(xié)議,上面有紅頂屋公司的簽章,但開發(fā)商蓋章處為空白。

  紅頂屋到底是家什么公司呢?記者查詢發(fā)現(xiàn),這家公司于去年1月4日成立,法人代表為胡某堅,注冊地點(diǎn)為漢陽區(qū)漢陽大道140號閩東國際城3棟B單元7層21室。不過,鐘女士等人曾按這個地址找上門,發(fā)現(xiàn)那里根本沒有這家公司。企業(yè)信息系統(tǒng)顯示,這家公司因“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”,已被工商部門列入經(jīng)營異常名錄。記者撥打趙某兩個手機(jī)號碼,均被掛斷。

  鐘女士稱,她所知道的就有5名購房者,共交了12萬元定金。他們?nèi)ツ?1月就報了警,并向武昌區(qū)公安分局白沙洲派出所遞交了報案材料,警方也已經(jīng)受理,暫時還沒有結(jié)果。

  開發(fā)商稱認(rèn)購書無效,雙方都已報警

  記者來到觀瀾天地售樓部,相關(guān)負(fù)責(zé)人姚經(jīng)理稱,開發(fā)商已就此事作了書面說明。開發(fā)商與一些中介公司存在直銷合作,但與紅頂屋公司當(dāng)時處于前期業(yè)務(wù)洽談階段,尚未開展正式合作,對方只是以了解樓盤情況為由,安排人員前來學(xué)習(xí);當(dāng)時樓盤的價格為每平方米8300元,不可能賣出每平方米5000元的價格。

  姚經(jīng)理稱,紅頂屋公司私自收取定金一事,開發(fā)商并不知情;鐘女士等人手里的認(rèn)購書,是紅頂屋公司人員偷拿的,上面沒有開發(fā)商的蓋章,因此協(xié)議是無效的;鐘女士手中的紅頂屋公司與開發(fā)商的直銷合作協(xié)議,因無開發(fā)商印章,也是無效的。事發(fā)后,開發(fā)商也已報警。

  鐘女士認(rèn)為,雖然認(rèn)購定金是紅頂屋公司收取的,但認(rèn)購書是在售樓部簽的,而且趙某當(dāng)時也在售樓部辦公,因此開發(fā)商也有一定責(zé)任。

  湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師認(rèn)為,如果紅頂屋公司尚未與開發(fā)商正式合作便私收定金,其行為涉嫌詐騙。如果有證據(jù)表明,開發(fā)商明知道紅頂屋公司收取購房者定金而放任不管,開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。

編輯: 熊峰
關(guān)鍵詞: 開發(fā)商;鐘女士;紅頂屋;售樓;購房者