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經濟觀察:降息“六連發(fā)” 利好中國樓市?

2015-10-26 16:47:00 來源:中新網

  中新社北京10月26日電 (記者 龐無忌)“信貸政策持續(xù)寬松”這個大多數人認為毋庸置疑將利好樓市的政策,卻在業(yè)內引發(fā)一輪關乎利好或利空的爭議。

  中國央行日前宣布,自10月24日起,下調存貸款基準利率,同時下調存款準備金率。從去年11月開始計算,中國已經連續(xù)6次降息、5次降準。多次降息降準讓中國房地產市場進入被稱為“史上最寬松”的利率政策時期——無論是商貸基準利率還是公積金貸款利率均降至歷史最低。

  低利率無疑可以提高購房者的購買能力、降低購房成本,促進購房需求的進一步釋放。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,“雙降”后,隨著流動性的增加,以及融資成本的降低,無疑將間接利好當下樓市,尤其是對7月中下旬以來回暖復蘇步伐放慢的房地產市場起到一定刺激作用,一二線樓市交易量的持續(xù)降溫也有望逐步企穩(wěn)。

  胡景暉認為,隨著資金流動性的增加,融資成本進一步降低,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)投資的信心,預計在未來優(yōu)質住宅土地資源稀缺的一線城市,對土地的爭奪將更加激烈,出現“地王”也將逐步成為常態(tài)。

  以北京為例,在沉寂數月后,北京土地市場迎來“地王月”。10月下旬,先是葛洲壩拿下樊家村“地王”,創(chuàng)出每平方米7.5萬元(人民幣,下同)的史上最高樓面地價。隨后一天,豐臺再度成交兩宗溢價率突破100%的高價地。據機構預測,未來北京還將有多達27宗經營性土地出讓,年內累計土地成交額有望突破2000億元。僅未來一個月待售的土地中,就可能出現5至8宗“地王”。

  “地王”頻出被視為樓市火爆的標志,但有業(yè)內人士指出,歷史經驗表明,往往在地王頻出之后,中國房地產市場會出現一段時間的低迷。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,中國連續(xù)降息降準實際上是利空2016年樓市的,他預測明年第三季度,中國主要城市的房價可能出現回調。

  這種預測基于對中期需求的判斷。張宏偉認為,短期而言,今年的“銀十”交投活躍已成定局,一線城市、部分二線城市樓市也會在年底出現繁榮景象。但這種樓市升溫的背后是由利率持續(xù)降低等政策不斷刺激需求帶來的,一旦需求透支,繁榮之后可能會產生需求危機。他認為,到2016年三季度,需求透支的影響就會表現出來,屆時樓市可能陷入一輪新的調整周期。

  中信建投首席研究員蘇雪晶也認為,今年以來的樓市政策正在透支未來的需求,“資本市場已經用低估值告訴大家未來的結果。”

  今年7月以來,中國樓市銷售增長放緩、開發(fā)投資增速持續(xù)下行似乎也印證了整體需求的不足。從短期內來看,中國樓市依然處于痛苦的“去庫存”過程中。而且當前中國戶均擁有略超過1套住房,意味著樓市供需基本平衡,難以再現以往因供求缺口過大而房價飛漲的景象。目前即使大多數地區(qū)限購已經取消,而且又有多輪降準降息等政策,當地樓市庫存消化依然需要較長時間。如果今年通過政策刺激消化過量需求、而明年又繼續(xù)加大供應,難免出現過剩危機。

  除了這種“前期跑太快、后期跑不動”的憂慮外,也有專家認為,長期的低利率政策可能會“虛假”地提高購房人的支付能力,從而推高房價,帶來高房價的泡沫風險。中國國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松告訴中新社記者,據其測算,去年以來,在首付、月供不變的情況下,中國購房者的實際支付能力提高了15%,這也意味著以往只買得起總價100萬住房的人,現在可以買得起115萬的房子。這會從另一方面導致開發(fā)商或者二手房業(yè)主提高售價。

  鄧郁松認為,如果要維持低利率,那么可以考慮在首付和利率之間實行反向操作,例如在利率下調的時候,適當提高首付,以避免出現房價高泡沫風險。(完)

編輯:陳進

關鍵詞:降息;樓市;地王

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