22日晚至23日凌晨,先后有重慶、南昌、南寧、西安、長沙5地出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策,其中重慶、南昌、南寧、長沙4城限售。重慶、南昌新購商品房限售兩年;南寧限售升級(jí),法人單位購買二套及以上住房限售兩年;長沙限售三年,并收緊限購政策;西安要求,商品房調(diào)整價(jià)格前要向物價(jià)局申報(bào)。
重慶:新購房兩年內(nèi)不得交易
重慶市國土房管局22日的通知稱,凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。
重慶表示,新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。本通知自9月23日起實(shí)施。
南昌:新交易住宅兩年后方可轉(zhuǎn)讓
南昌市政府辦公廳22日通知指出,南昌實(shí)行“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策。市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地,采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。對(duì)“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目,在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中,實(shí)行限房價(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓(簡稱“三限房”)等政策。
“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足南昌市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民,并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”,須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
同時(shí),南昌實(shí)行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外,自今年9月23日起,在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi),所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
南寧:法人單位購買二套及以上住房限售兩年
南寧住管局22日稱,企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
今年5月26日,南寧就曾出臺(tái)限售政策,購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū),下同)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。
上述通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年。
長沙:商品房限售三年 限購收緊
長沙市住建委23日凌晨發(fā)布通知稱,在本市購買的商品房(含二手房,下同),取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。本通知實(shí)施后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人,且在本市無房的,限購1套商品住房。
長沙市戶籍家庭在本市已有1套住房的,待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,方可購買第2套商品住房。
在本市無房的非本市戶籍家庭,憑在長沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購1套住房。限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)范圍。
西安:商品住房調(diào)價(jià)前要申報(bào)
西安物價(jià)局22日發(fā)布通知稱,商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前,或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前,須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房價(jià)格申報(bào)。
商品住房價(jià)格申報(bào)適用范圍為城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價(jià)格申報(bào)范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房價(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行,不列入申報(bào)范圍。
同時(shí),商品住房價(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度,對(duì)符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。
今年8月初,就曾媒體表示,自今年3月北京開啟“限售”之風(fēng)后,全國先后有近40個(gè)城市加入限售行列,最長限售期長達(dá)10年。
重慶、南昌、長沙等二線城市加入限售后,是否還會(huì)有更多地方加入呢?