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二手房交易逐漸主導(dǎo)一二線市場 樓市存量時(shí)代到來?

2016-05-25 08:48:00 來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京5月25日消息(記者洛佳瑩) 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,在北上廣深等一二線城市,二手房正在逐步取代新房,占據(jù)市場交易的主導(dǎo)地位。最新數(shù)據(jù)顯示,5月份的前三個(gè)星期,北京市二手房網(wǎng)簽數(shù)是新房網(wǎng)簽數(shù)的2.7倍。另外,4月份以來,一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。同時(shí),南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也超過新房。一、二線樓市二手房交易占主導(dǎo)地位,是否意味著我國住宅市場由增量邁入存量時(shí)代?

  超兩倍:二手房交易逐漸主導(dǎo)一二線市場

  5月前三周的數(shù)據(jù)顯示,北京市新建商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)5130套,二手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)1萬4202套,相當(dāng)于新房的2.7倍。

  中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),今年前4個(gè)月,北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。

  另一方面,在一些二線城市,二手房也是量價(jià)齊升。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年1-4月,南京二手房成交套數(shù)達(dá)到5.4萬套,超過新房成交4.95萬套。

  一線城市已進(jìn)入存量時(shí)代,二手房市場是未來大方向

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,京、滬、廣、深等一線城市和部分二線城市住房市場起步早、發(fā)展快、目前這些城市新建商品住房多數(shù)呈現(xiàn)“郊區(qū)化”。出于價(jià)格、交通、配套等因素影響,大多“剛需”從一手房市場轉(zhuǎn)向二手房市場,一線城市的住房市場已率先步入以存量房交易為主的階段。

  對(duì)此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,一線城市和部分二線城市確實(shí)進(jìn)入存量市場,但縱觀全國住宅市場,從增量到存量還需要相當(dāng)一段時(shí)間。

  張大偉:一線城市來看,市場總成交二手房的占比應(yīng)該達(dá)到了80%左右,所以說應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入了絕對(duì)的存量時(shí)代。但如果定義全國的話,現(xiàn)在總的全國新房的住宅銷售大概在十萬億上下,二手房的話,基本還是在三、四萬億。所以從全國來說的話,還不是一個(gè)存量的時(shí)代。

  在張大偉看來,我國住宅市場是否進(jìn)入存量時(shí)代要一分為二的看。但是,上海易居研究院副院長楊紅旭說,二手房市場發(fā)展一定是未來住宅市場的大方向。

  楊紅旭:存量房占的比例會(huì)越來越大。目前而言,上海、北京、廣州、深圳的二手房的成交量已經(jīng)是新房的2倍多了,但是這個(gè)比例目前還偏低,像國外發(fā)達(dá)國家的話二手房占的比例更高。未來的話,二手房的交易量會(huì)進(jìn)一步上升。而且,未來二線、三線城市也會(huì)由新房主導(dǎo)的時(shí)代進(jìn)入到二手房主導(dǎo)的時(shí)代。

  “存量時(shí)代”,“攤大餅”式的粗放發(fā)展方式將徹底改變

  “存量時(shí)代”的到來,意味著房地產(chǎn)業(yè)將加快供給側(cè)的改革。而此前城市建設(shè)中“大興土木”“大拆大建”“攤大餅”式的粗放發(fā)展方式將發(fā)生根本變化。那么,如何盤活存量,讓二手房市場在樓市去庫存的目標(biāo)中發(fā)力呢?

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,盤活存量可以從兩方面著手。一是提高存量的市場價(jià)值,二是財(cái)稅方面的傾斜。

  張大偉:在存量已經(jīng)占主流的城市,針對(duì)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這部分,定向釋放一些激活存量的政策,增加一些持有成本。其次,盤活存量還得降低二手房的交易成本。另外,在限購的政策下,是否可以嘗試試行賣掉2套二手房,可以換得1套購買新房的機(jī)會(huì)。類似于這種政策的嘗試,可能會(huì)可以激活二手房存量市場。

  上海易居研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為,為二手房交易創(chuàng)造更公平、更便利的交易環(huán)境更為重要。

  楊紅旭:比如說,二手房交易中介存在交易不規(guī)范、侵犯客戶權(quán)益的現(xiàn)象。這說明我們國家的二手房交易這個(gè)行業(yè)秩序比較混亂、操作不規(guī)范、法規(guī)政策不健全。這需要政府把相應(yīng)短板補(bǔ)上。所以說,目前重在規(guī)范市場秩序,健全制度建設(shè)和相關(guān)法規(guī)政策。這是核心。

編輯:趙亞蕓

關(guān)鍵詞:二手房;樓市;一線城市;地產(chǎn)

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