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央廣網(wǎng)

房地產(chǎn)告別高杠桿 專家:調(diào)控要打好“金融牌”

2017-02-20 09:28:00來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京2月20日消息(記者徐進(jìn))據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,眼下正是冬去春來的時(shí)節(jié),可是對(duì)于房企融資來說,寒冬依然“凜冽”。最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng),從貸款利息到私募產(chǎn)品發(fā)售,都出臺(tái)了嚴(yán)格的政策。專家表示,房地產(chǎn)去杠桿的步伐更加清晰,意在“釜底抽薪”。

  扎緊金融機(jī)構(gòu)的“錢袋子”

  中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布《備案管理規(guī)范第4號(hào)》文件,強(qiáng)調(diào)對(duì)北上廣深等16個(gè)城市住宅項(xiàng)目的私募產(chǎn)品不予備案。這個(gè)“4號(hào)文”被業(yè)內(nèi)人士形容為“大殺器”,因?yàn)樗緮財(cái)嗔怂侥蓟鹪诜康禺a(chǎn)通道業(yè)務(wù)上的所有門路。

  值得一提的是,“4號(hào)文”點(diǎn)名的16個(gè)房價(jià)上漲過快的城市,也是銀監(jiān)會(huì)正在進(jìn)行金融風(fēng)險(xiǎn)排查的重點(diǎn)城市。這次“大體檢”的內(nèi)容,主要是首付貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸等。記者還了解到,配資拿地業(yè)務(wù)已被銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)部叫停。

  監(jiān)管從嚴(yán),“錢袋子”馬上就扎緊了。記者通過多渠道證實(shí):中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)融資全面趨緊,具體包括:禁止“配資拿地”等地產(chǎn)夾層融資;新增開發(fā)貸趨緊;拒絕給“五證不全”開發(fā)商提供貸款等。一些股份制銀行如招商、興業(yè)、交行也在收緊房地產(chǎn)類貸款。

  穩(wěn)房價(jià) 防風(fēng)險(xiǎn)

  種種跡象,傳遞出清晰的信號(hào):2017年金融機(jī)構(gòu)給到房地產(chǎn)的企業(yè)和購房者的支持,相比去年將大打折扣。

  全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌說:“政策意在降低杠桿率,調(diào)控房地產(chǎn)市場,讓市場平穩(wěn)發(fā)展!

  融資的水龍頭被擰緊了,開發(fā)商的感受可能更加直接。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì):今年開發(fā)商的資金成本至少增加0.5個(gè)百分點(diǎn),大型房企會(huì)明顯感受到壓力,中小房企的情況更不樂觀。

  那么,房價(jià)會(huì)下降嗎?

  財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈說:“監(jiān)管層看到房地產(chǎn)領(lǐng)域中資金使用的情況,看到了其中的風(fēng)險(xiǎn),所以這些舉措是為了防風(fēng)險(xiǎn),收緊的主要目的,既是穩(wěn)房價(jià),也是防風(fēng)險(xiǎn)。房價(jià)漲還是跌,要結(jié)合其他各種綜合因素來考察判定!

  嚴(yán)把“資金關(guān)” 樓市長效機(jī)制要打好“金融牌”

  中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立說:“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確,“房子是用來住的,不是用來炒的”,而且明確要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長效機(jī)制。采取金融手段遏制房地產(chǎn)的投機(jī)和投資行為,是長效機(jī)制的一個(gè)重要內(nèi)容,使得房地產(chǎn)市場的波動(dòng)趨于平穩(wěn)。

  所以,監(jiān)管層的這些動(dòng)作,是在落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神,我相信不僅僅是金融的手段會(huì)進(jìn)一步的收緊,財(cái)稅方面等方面還會(huì)有更多的政策出臺(tái),房地產(chǎn)市場“高燒不退”的狀態(tài)會(huì)得到緩解!

編輯: 昌朋淼
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn);杠桿;金融
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