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央廣網(wǎng)

北京商住房限購 二手房中介連夜下架商辦物業(yè)產(chǎn)品

2017-03-27 08:10:00來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京3月27日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,北京市昨天晚間發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》,開始對商住房限購。公告明確,已銷售的商辦類項目再次上市出售時,可出售給企事業(yè)單位、社會組織,也可出售給個人,但個人購買應當符合名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄,且在京已連續(xù)五年繳納社保或個人所得稅。與此同時,商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

  限購政策一出,北京市建委也開始突擊檢查。北京最大的二手房中介鏈家昨晚也開始陸續(xù)下架商辦物業(yè)產(chǎn)品。晚間11點,記者以客戶名義進行咨詢,被一名鏈家中介告知,旗下針對個人客戶的商辦項目已經(jīng)全都下架,只能以公司名義購買。

  中介人員:“現(xiàn)在基本上全部都讓下架,規(guī)則已經(jīng)出來嘛,我們肯定要下架啊。今天晚上還開會,就說之前以個人買的還按個人走,以后確實只能以公司的名義買!

  量價齊跌 市場或?qū)⑦M入“休眠”

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說,原則上來說,這次的商住房限購,相當于把所有的商辦類物業(yè)的投資需求全面剔除出市場:在后市成交量上,或?qū)?0%及以上的跌幅,甚至可能使這個市場進入休眠狀態(tài);而在成交價格上也可能會有較大跌幅。

  張大偉認為:“第一個影響是,商辦類物業(yè)其中包括商住用物業(yè),現(xiàn)在就是把大家所說的商住性公寓從投資屬性中剔除出來了,這其實是符合了‘房子是用來住的,不是用來炒的’這樣一個定義。

  第二個影響是,如果未來這個政策不放松,對之前持有商辦類物業(yè)的投資者來說,基本可以說已經(jīng)不是投資收益會損失多少的問題,而是有可能這類物業(yè)就會一直持有的這樣一種情況,不太可能再變現(xiàn)了。

  第三個影響是,對于目前大部分開發(fā)商來說,有可能要重新判斷這一系列樓市政策調(diào)控的方向和目的,不是以前的‘抑制房價過快上漲’了,而是有可能整個房地產(chǎn)市場要理清或者剔除掉投資性需求的問題。它的方向應該是延續(xù)了3·17以來七八個政策所有的邏輯。后續(xù)來看,一二線城市都有可能會學習這個政策;對于全國來說,有可能從商辦類物業(yè)限購開始,整個樓市的調(diào)控的方向就會出現(xiàn)一個根本性的變化,成為‘房子是用來住的,不是用來炒的’這么一個標志性事件!

編輯: 趙亞蕓
關鍵詞: 北京;商住房;二手房;中介
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