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房企融資價(jià)漲量縮 今年發(fā)債規(guī)模減少幅度超7成

2017-07-19 09:41:00來(lái)源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京7月19日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,在樓市的調(diào)控和去杠桿的背景下,房企的融資渠道不斷收窄,同時(shí)資金成本也開(kāi)始提高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷,合計(jì)包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資1771.8億。而2016年上半年同期發(fā)行融資額度高達(dá)6735.94億,同比減少幅度達(dá)到了74%。

  事實(shí)上,由于今年的銷(xiāo)售壓力和房企的規(guī)模擴(kuò)張需求,房企的融資需求依然是旺盛的。本月就有萬(wàn)科、金地和雅居樂(lè)先后公告發(fā)行了公司債券。不過(guò),這些企業(yè)發(fā)行的規(guī)模已經(jīng)沒(méi)有以往大,而從票面利率看也開(kāi)始有走高的趨勢(shì)。當(dāng)然,還有更多的企業(yè)沒(méi)辦法拿到融資。根據(jù)證監(jiān)會(huì)的公開(kāi)信息,時(shí)代地產(chǎn)、華發(fā)股份、卓爾發(fā)展、蘇寧環(huán)球等企業(yè)的公司債發(fā)行申請(qǐng)都遭遇了終止。當(dāng)然,也包括“融創(chuàng)公司債被終止發(fā)行”的消息。

  隨著國(guó)家政策的收緊,對(duì)于金融的監(jiān)管也越來(lái)越嚴(yán),對(duì)于進(jìn)入房地產(chǎn)的資金開(kāi)始控制,風(fēng)控意識(shí)高的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)開(kāi)始不斷收縮對(duì)房企的融資規(guī)模,房企融資也開(kāi)始變難。以銀行為例,從去年開(kāi)始其理財(cái)資金就已經(jīng)被叫停進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,同時(shí)銀行在開(kāi)發(fā)貸和并購(gòu)貸的審批上也更加嚴(yán)格。此外,銀行的房貸也開(kāi)始拉長(zhǎng)了放款周期,進(jìn)一步降低了開(kāi)發(fā)商的回款能力。

  在信托層面,目前房企還可以通過(guò)信托進(jìn)行融資,但是資金成本開(kāi)始不斷提高,很多信托的資金成本已經(jīng)超過(guò)10%。

  不過(guò)值得注意的現(xiàn)象是,進(jìn)入7月份以來(lái),房企海外發(fā)債的規(guī)模有所“抬頭”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,到目前為止,這個(gè)月已經(jīng)有超過(guò)5家房企發(fā)布了超過(guò)20億美元的海外融資需求。分析人士認(rèn)為,在境內(nèi)發(fā)行公司債的渠道依然受阻的情況下,即使海外美元進(jìn)入加息通道,房企仍舊不得不尋找海外融資。不過(guò)總體來(lái)說(shuō),相比于2014年之前,境外融資在房企各種融資途徑中占比開(kāi)始下降,算是房企融資的一個(gè)重要補(bǔ)充途徑。

  綜合來(lái)看,今年房企的償債壓力是相對(duì)較小的,但是明年境內(nèi)債務(wù)將進(jìn)入償還高峰,2019年,境外債務(wù)也將進(jìn)入償債高峰,因此未來(lái)兩年內(nèi),房企的存量債券到期壓力是比較大的。

編輯: 趙亞蕓
關(guān)鍵詞: 樓市;房企;融資;發(fā)債規(guī)模
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