河北燕郊某項目以4萬價格開盤售罄?媒體:噱頭
2016-10-27 07:31:00 來源:北京青年報
樓房
今年,以燕郊為首的環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)了一波“跳漲”,房價接連“破兩萬”、“破三萬”。如此夸張的漲幅甚至高于今年的北京樓市,于是“瘋狂”就成了環(huán)京樓市的標(biāo)簽。不過隨著北京“930樓市新政”的出臺,按照以往慣例,北京樓市感冒,周邊就跟著打噴嚏,于是乎燕郊等環(huán)京樓市的降價甚至崩盤似乎都在情理之中。
但就在這個節(jié)骨眼上,先是燕郊某項目最近開盤,稱售價站上“4萬元”,緊接著又傳出新政利好環(huán)京樓市,將接納被北京高首付擠出的購房大軍。這下就尷尬了,等待“看戲”的購房人也被搞迷糊了,到底新政后,環(huán)京樓市是利好繼續(xù)還是窮途末路呢?帶著這樣的疑問,《北京青年報》記者探訪了燕郊、廊坊、固安等城市,為您還原真實的環(huán)京樓市。
項目漲價試探市場 售樓處實際更冷清
最近,燕郊某項目以4萬元價格開盤售罄的消息迅速引發(fā)市場熱議。眾所周知,燕郊在最近一年里房價實現(xiàn)了翻倍上漲,但最高報價也還是3萬多元。此次在北京“930新政”后一反常態(tài)地站上四萬元,引發(fā)了很多疑惑。
據(jù)了解,實際上該項目的報價為3.5萬元/平方米,所謂的站上4萬元更多是噱頭。但即便如此,3.5萬元的定價在環(huán)京區(qū)域仍舊非?捎^。
類似的沒有降價甚至漲價的項目,在目前環(huán)京的新房中仍有出現(xiàn),但大多都是為了試探市場反應(yīng)。這些樓盤的邏輯是北京的限購、限貸,會讓不少人失去了購房的資格或能力,為追上房價的漲幅,部分被擠壓的購房需求會向周邊市場外溢,如燕郊、香河、廊坊、武清……
在固安某項目負(fù)責(zé)銷售的營銷總監(jiān)黃先生就對北青報記者表示,“他負(fù)責(zé)的項目應(yīng)該在11月入市,營銷部的價格建議本是13500元/平方米,但因為之前賣得比較好,公司現(xiàn)金流也比較充裕,因此集團(tuán)最后拍板的定價是15000元/平方米,但只有十幾套房源,而且沒有規(guī)定硬性的銷售任務(wù),主要是為了試探市場反應(yīng)!
黃先生也坦言,雖然理論上講會有更多需求外溢,但因為周邊樓市價格在今年已經(jīng)漲了一大截,他擔(dān)心整個樓市的預(yù)期改變會波及價格基礎(chǔ)脆弱的環(huán)京樓市。因此,購房人多以觀望為主,漲價后是否能順利去化,他自己心里也沒底,很多周邊的項目也都在盯著他們,來考慮自身定價。
除了少數(shù)幾個項目給出了大概定價外,在樓市新政的影響下,大部分的環(huán)京項目都保持了沉默,不但價格保密,開盤暫停,相關(guān)的蓄客、宣傳也處于停滯狀態(tài)。上周末,北青報記者走訪了包括首爾甜城、匯福悅榕灣、萊蒙順澤水榭花城等多個售樓處發(fā)現(xiàn),即便是周末幾個售樓處也大多空空如也,完全看不出往日里周末人聲鼎沸的盛況。
其中,首爾甜城項目售樓處的銷售人員稱,“目前項目處在封盤階段,公司給銷售人員也放了假,只留幾個人值班!
北青報記者沿著燕郊著名的“售樓處一條街”走過去,觀察各家情況,發(fā)現(xiàn)80%的售樓處內(nèi)都只有寥寥數(shù)人。在走訪時均被告之“開盤時間未定,價格也未定”。
賣房人明顯增多
新房冷冷清清,二手房卻率先開始了動作。
位于燕郊的百萬平方米大盤燕京航城是燕郊的知名社區(qū)之一,配套相對成熟,二手房中介公司也分布較多。2009年以幾千元的單價買了6套二居室房子的王先生,最近一口氣將其中的四套掛上了中介門店的櫥窗。
8月末,王先生本來只掛了一套80平方米的兩居室,定價225萬,隨著看房的人越來越多,他就將價格升到了235萬。但在北京新政之后,王先生認(rèn)為需要急拋一些房子,拿點現(xiàn)金更踏實,于是就接連把手里的另外三套未出租的房子也掛了上去,由于此時看房人少了,他每套降了7萬元,都是以228萬的價格掛出。
“前一段時間看著房價還挺好,中介也信誓旦旦說上三萬沒問題,就任性地漲價了,沒想到新政這么嚴(yán)厲,害怕燕郊房價到頂,趕快便宜點賣!蓖跸壬嬖V北青報記者,他當(dāng)時買這些兩居室的小戶型,就是為了更快地成交,但中介告訴他,最近新上房源特別多,看房人卻不踴躍,因此不好說什么時候能賣掉,只是答應(yīng)盡量幫著多推推。
10月14日,鏈家在線二手房數(shù)據(jù)顯示,燕郊新上二手房源(含商住兩用)為1991套,二手房源總量10284套,而在北京930新政出臺前夕的9月29日,燕郊二手房數(shù)量約為9000套,也就是說,新政發(fā)布后半個月內(nèi),燕郊二手房源增加了1000多套。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房的時間節(jié)點相對隨意,有賣房意愿的人,一般會在節(jié)前就開始掛牌,假期剛好看房、走流程,突然多出近700套住房說明持有人賣房的意愿在加強(qiáng),而且多是投資者追求短期較高的收益。
價格徘徊 暫未明顯下降
很明顯,對于環(huán)京樓市的走向,市場出現(xiàn)了一些分歧。有漲價待估的,也有急著降價賣的。不過,綜合來看,掛牌二手房還未出現(xiàn)明顯下降,大多數(shù)業(yè)主的掛牌價都是以當(dāng)前均價為參考。
以上上城五期為例,該小區(qū)8月份在鏈家成交單價幾乎都在22579元/平方米左右,9月份已經(jīng)漲到了24681元/平方米,10月份至今更是突破了25000元/平方米。
鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至10月18日,燕郊二手房均價已達(dá)到25743元/平方米。
“最近房源相比以前增加了不少,但是價格沒有太大變化。”北青報記者走訪的燕郊幾家房產(chǎn)中介都表示新上二手房并未出現(xiàn)大幅度的跳水。
不只是燕郊,廊坊的二手房市場也類似。秦薇是一位在廊坊萬達(dá)廣場工作的中介,近日,她剛剛撮合了一套公寓成交。她告訴北青報記者,這套44平方米的南向公寓,業(yè)主報價47萬元。雖然遇到了樓市新政,但業(yè)主仍看好未來環(huán)京的潛力,即便暫時不出手,也愿意靠出租養(yǎng)房,因此價格并未讓步,最后還是被一位畫家買下作為工作室。
“一直到年底,估計成交量會出現(xiàn)一定程度下滑,不過應(yīng)該不會出現(xiàn)大幅下滑的可能,畢竟現(xiàn)在單價降一成的房源,一定會被搶著買。另外廊坊與北京對接的程度相比前幾年有了很大程度的提高,基礎(chǔ)配套也大幅改善,價格大幅跳水的情況不太可能!鼻剞备嬖V北青報記者,從中介角度看,她們對環(huán)京市場仍舊長期看好。
抄底還是高拋
離場與觀望同時存在
環(huán)京樓市的表現(xiàn)也恰恰證明了市場的分歧和差異。一方面,有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,受到需求溢出效應(yīng)影響,北京樓市政策從嚴(yán),對于燕郊樓市而言是一種利好,可以承接外溢需求。但是,燕郊房價已經(jīng)較高,沒有利好資源支撐的區(qū)域房價會趨于平緩,另外這些地區(qū)也不排除繼續(xù)出臺措施限制房價。
也有一種聲音認(rèn)為,燕郊被當(dāng)做是北京樓市風(fēng)向標(biāo),北京出臺調(diào)控政策,或許會導(dǎo)致燕郊投資客看空樓市,集中拋售手中物業(yè),進(jìn)而導(dǎo)致燕郊樓市步入下行通道,甚至崩盤,因此現(xiàn)在是高點拋售的最好機(jī)會。
兩種觀點都各有道理,但從事實上看,經(jīng)過了幾輪沉浮,以燕郊為首的環(huán)京樓市自2015年夏天以來,上漲幅度十分驚人,不少二手房的定價相比一年多以前,都實現(xiàn)了翻倍。尤其是靠近通州的北三縣,在通州的帶動下,紛紛一躍而起。過高過快的漲勢,就難免需要休息和調(diào)整。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就表示,從近期的房價數(shù)據(jù)來看,北京930對燕郊房價其實沒有什么影響,甚至北京那邊的限購對燕郊的房價可能還是個利好,更多的人可能選擇燕郊來置業(yè)。不過長期來看,燕郊房價沒有什么支撐的因素,此前也有降價的苗頭。
而對于實際準(zhǔn)備出手的買房人,業(yè)內(nèi)人士則建議,剛需買房的話,如果是被擠出北京,不得不在環(huán)京買房的,則可以趁著樓市調(diào)整的機(jī)會興許能淘到低價房源。而對于投資客來說,投資客普遍看中收益率,要有漲價的預(yù)期和利率杠桿,才會帶來新的投資需求,因此短期內(nèi)新的投資客恐怕并不會急于入場接盤環(huán)京樓市,因此對于早已獲利豐厚的早期投資客來說,不少人開始選擇賣房,這也就是造成二手房房源短期內(nèi)激增。
本版文/本報記者 李桁
編輯:李江雪
關(guān)鍵詞:燕郊;樓市;開盤;環(huán)京;項目負(fù)責(zé);中原地產(chǎn);房價會;二手房源;4萬元;二手房市場
環(huán)京樓市的眾多樓盤中,除了幾個知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤符合國家有關(guān)規(guī)定外,其他眾多樓盤中,你還真找不出幾個完全符合國家規(guī)定進(jìn)行銷售的樓盤。燕郊樓市還有個“怪現(xiàn)象”:不少樓盤明明有房子,但就是不對外賣。
2016-09-21 14:07:00
今年以來,由于北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)外遷通州等因素逐漸發(fā)酵,燕郊等地樓市漲幅不小。有媒體爆出,目前燕郊新房單價已突破每平方米3萬元,開發(fā)商卻在捂盤惜售應(yīng)對政府限價。
2016-08-24 09:53:00
編者按:今年以來,由于北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)外遷通州等因素逐漸發(fā)酵,燕郊等地樓市漲幅不小。” 實際上,該項目的價格走勢,也從一定程度上反映了燕郊房價的漲幅情況。除了天洋城4代外,樓盤已經(jīng)封頂?shù)母壑新煤H獮,首爾甜城的花園洋房、悅榕灣等項目都是因為拿不到理想的備案價,選擇了封盤。
2016-08-23 16:55:00
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