國(guó)際在線報(bào)道:國(guó)務(wù)院新聞辦公室今日上午10時(shí)在國(guó)務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會(huì),請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造有關(guān)情況,并答記者問(wèn)。
有記者問(wèn):有兩個(gè)問(wèn)題,第一個(gè)是關(guān)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管與整頓,規(guī)范開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為,去年住建部在查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介的違規(guī)違法行為上有不少案例通報(bào),但是市場(chǎng)還有很多亂象,不知道今年住建部在這方面還會(huì)采取哪些措施?第二個(gè)想問(wèn)一下關(guān)于房地產(chǎn)稅的問(wèn)題,最近樓市暴漲,不少人再次將征收房地產(chǎn)稅作為抑制高房?jī)r(jià)的救星,國(guó)務(wù)院年前還出臺(tái)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》,提出支持房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新,這是否意味著在推出房地產(chǎn)稅的征收問(wèn)題上正在加速,不知道能否介紹一下目前房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作進(jìn)展情況如何?
住建部副部長(zhǎng)陸克華:先回答您第一個(gè)問(wèn)題。城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái),我們國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,對(duì)改善城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用,在這當(dāng)中房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)揮了應(yīng)有的作用。但是我們必須清醒地看到,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止,這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類:一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為,包括發(fā)布虛假信息和廣告,捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛,煽動(dòng)恐慌性購(gòu)房,哄抬房?jī)r(jià),誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,引起市場(chǎng)波動(dòng),社會(huì)影響十分惡劣。第二類是違法違規(guī)的銷(xiāo)售行為,包括無(wú)證銷(xiāo)售、違規(guī)代理,變相收取定金預(yù)定款,捂盤(pán)惜售,暗中加價(jià)收費(fèi),不明碼標(biāo)價(jià),“一房多賣(mài)”等。這些行為坑害了消費(fèi)者,引發(fā)了大量糾紛。
這些違法違規(guī)行為破壞了公平公正的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,侵害了群眾的合法權(quán)益,因此社會(huì)反映強(qiáng)烈,老百姓深惡痛絕,必須下大力氣集中整治。
2016年,我部會(huì)同有關(guān)部門(mén)開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)整治工作,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為,重點(diǎn)抓了以下幾項(xiàng)工作。
第一,明確整治重點(diǎn),將開(kāi)發(fā)企業(yè)的9種違法違規(guī)行為、中介機(jī)構(gòu)的10種違法違規(guī)行為作為專項(xiàng)整治的重點(diǎn)。
第二,全面動(dòng)員部署,先后兩次召開(kāi)全國(guó)電視電話會(huì)議進(jìn)行動(dòng)員和部署,要求各地明確目標(biāo),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),建立部門(mén)聯(lián)合查處機(jī)制,落實(shí)各項(xiàng)整治措施。
第三,加大查處力度,各地認(rèn)真開(kāi)展專項(xiàng)整治工作,去年共檢查了6730個(gè)在售的樓盤(pán)項(xiàng)目,9142家中介機(jī)構(gòu),對(duì)存在違法違規(guī)行為的508個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目和984個(gè)中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行了處罰。
第四,曝光典型案例,通過(guò)中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播節(jié)目,連續(xù)3次通報(bào)了96家存在違法違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,分兩批通報(bào)了14起中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)的典型案例。
第五,進(jìn)行重點(diǎn)督辦,將一批社會(huì)影響惡劣的典型案例列入重點(diǎn)督辦,特別是對(duì)情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,起到了有力的震懾作用。
通過(guò)開(kāi)展專項(xiàng)整治工作,有效維護(hù)了消費(fèi)者權(quán)益,對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定預(yù)期起到了積極的作用。大家也應(yīng)該能夠體會(huì)到,社會(huì)反響還是良好的。但是,市場(chǎng)上目前仍然存在一些亂象。今年,我們將繼續(xù)深入開(kāi)展專項(xiàng)整治工作,持續(xù)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境。今年重點(diǎn)要采取以下措施:
第一,繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴(yán)查的態(tài)勢(shì),對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以嚴(yán)厲打擊,發(fā)現(xiàn)一起,查處一起,通報(bào)一起,決不姑息、決不手軟,堅(jiān)決將“害群之馬”依法清出市場(chǎng)。
第二,將規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序作為今年的重點(diǎn),嚴(yán)厲打擊租房租賃市場(chǎng)上的違法違規(guī)行為,大力整治“黑中介”、“黑二房東”,保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。
第三,加大處罰力度,對(duì)違法違規(guī)的企業(yè)依法采取停止預(yù)售,取消網(wǎng)簽資格,處以罰款等措施;對(duì)涉嫌違反價(jià)格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的,及時(shí)移交有關(guān)部門(mén)處理;構(gòu)成犯罪的,移交司法機(jī)關(guān),依法追究刑事責(zé)任。
第四,加強(qiáng)信用體系建設(shè),將開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法行為記入信用檔案,建立失信聯(lián)合懲戒制度,促進(jìn)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。
第五,加快立法,規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃和中介行為,明確對(duì)違法違規(guī)行為的認(rèn)定,提高處罰標(biāo)準(zhǔn),切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,促進(jìn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。
關(guān)于房地產(chǎn)稅的問(wèn)題陸克華回應(yīng)稱,這個(gè)問(wèn)題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。