修繕后的朝內81號 攝影/本報記者 崔峻
完成內裝 攝影/本報記者 屈暢
近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱,北京一些網(wǎng)民所稱的“鬼屋”朝陽門內81號院開始對外出租。昨天下午,北京青年報記者在朝陽門內81號院看到,院內兩棟民國建筑已經(jīng)裝修完畢。承接該院落出租事務的中介人員表示,兩棟樓正在對外招租,租金價格約為一年1000萬元,明顯高于周邊其他商業(yè)用樓。
“鬼屋”新裝完畢 對外出租
近日,有網(wǎng)友在微博發(fā)帖稱,被一些網(wǎng)友稱為京城“鬼屋”的朝陽門內大街81號院開始對外出租。該網(wǎng)友提供的截圖網(wǎng)頁顯示為一家針對公司客戶的房地產(chǎn)中介,出租的房產(chǎn)為“京城八十一號”,其介紹信息為“朝陽區(qū)朝陽門外朝內大街81號”,并在網(wǎng)站上展示了幾張朝內81號院的照片。
北青報記者查閱了該中介公司網(wǎng)站,發(fā)現(xiàn)該中介公司確實有出租朝陽門內81號院的信息,在對該院落的介紹中,中介公司稱該院落的兩棟樓“始建于1910年,為美國人所建,院內有樓房兩座,均為典型的20世紀初歐美折中主義風格!
中介稱,兩棟樓中,“東樓地上三層,帶地下室,磚石結構。門窗邊有水刷石作隅石裝飾。頂層為閣樓,覆以法國‘蒙薩’式雙折屋頂,斜鋪石板瓦,四周為拱形裝飾窗”。而“西樓為L形建筑,主樓東西走向,地上三層,頂部有露臺,西端有陽臺,帶地下室,磚石結構。東西兩棟樓之間有連廊”。
在其網(wǎng)站上,中介公司表示兩棟樓面積合計2348.9平方米,租金為每平方米每天9.9元。有網(wǎng)友指出,該價格明顯高于周邊其他商業(yè)用樓,例如與81號院隔著朝陽門橋相對的朝陽區(qū)悠唐購物中心,其租金僅為每平方米每天7.5元。
租用不可改變房屋結構
隨后,北青報記者以承租人身份咨詢經(jīng)紀人得知,該“京城81號”包括兩棟主樓和四間小平房,共處一個院子里。該經(jīng)紀人介紹,對于承租客戶的經(jīng)營范圍沒有太大限制,只要滿足“不改變房屋結構、能避免明火”兩個條件就可以租用。關于空缺的售價一欄,經(jīng)紀人表示:“目前主要考慮招租,暫時沒有準備售賣。”
針對網(wǎng)友提出的其價格普遍高于附近商鋪和寫字樓價格的問題,該經(jīng)紀人稱,定價主要是考慮到地理位置,“這個位置距離地鐵口特別近,況且還有單獨的院子,相對比較獨立和安靜!碑斢浾邌柤笆欠翊嬖诓洹毒┏81號》這一電影熱度而定價較高的情況,經(jīng)紀人對此表示“不存在”,“我們是根據(jù)客戶的要求和地理位置綜合定價,如果有客戶誠心要租,價格可以商量!
院子鋪設地磚 墻面破洞已填補
此前曾有許多網(wǎng)友在網(wǎng)絡上發(fā)布自己“探險”81號院的經(jīng)歷,在這些網(wǎng)友的照片中,三四年前的朝內81號院東西兩棟樓已經(jīng)無人居住,樓內墻壁多處破損、地板塌陷,多處墻面和木柱上被人刻字或涂鴉,外面墻壁上覆蓋著許多爬山虎。
去年3月,朝內81號院開始裝修施工,吸引了許多網(wǎng)友的注意。當時官方發(fā)布的公告中介紹,修繕工程的招標方系北京市東城區(qū)文物管理所,涉及的建筑面積約為1800平方米,財政預算金額為3300多萬元。
昨天下午,北青報記者來到朝陽門內81號院,與幾年前大門敞開、吸引了許多“探險者”相比,現(xiàn)在的81號院大門緊閉,一些外地慕名而來的游客只能透過門縫滿足自己的好奇心。
在中介公司工作人員的帶領下,北青報記者進入81號院,院子里七八米高的槐樹相比幾年前沒有多大變化,而周邊的兩棟樓卻已經(jīng)“舊貌換新顏”。院子里整齊地鋪設了地磚,墻壁上的爬山虎被清理干凈,以前墻面上的破洞也都已經(jīng)填補好了。
兩棟樓年租金約1000萬
中介工作人員打開東側樓的大門,大樓里面墻壁已經(jīng)經(jīng)過粉刷,地板也恢復了平整,樓內許多曾經(jīng)恐怖的涂鴉已經(jīng)不見了蹤影,門窗也都換成了新的。工作人員稱,目前樓內水、電、暖氣系統(tǒng)都已經(jīng)齊備,也安裝了中央空調系統(tǒng)。她表示,東側這棟樓適合當做會所或者辦公樓使用。
西側大樓的情況也很類似,在該樓整修前的一張照片中,頂層閣樓的地面上有多處地板已經(jīng)腐朽,留下一個大洞,兩側的木柱也有明顯的破損。而現(xiàn)今整個閣樓已經(jīng)看不出破損的痕跡。工作人員稱,西側樓在建成時本打算作為講堂使用,因此是東西走向,適合辦公使用!皷|邊的樓1200多平方米,單獨租的話大約一年是500萬元,西邊的樓是800多平方米,單獨租的話大約一年是400萬元,如果兩棟樓合在一起租大約是一年1000萬元!
她表示,去年10月份,81號院裝修完畢,中介公司是從去年12月份開始承擔該院子的中介工作,“今年有許多客戶來這里看過房,這兩棟樓本身就是民國時期法國人建的,是二環(huán)內少見的獨棟洋樓,因為之前有一部恐怖電影《京城81號》,這棟樓更有名了,因此來看房的人很多!
背景
老宅已歷近百年 曾被鑒定為危房
2013年,81號院的所有方北京天主教基建辦主任孟奇在接受媒體采訪時介紹,因為多年閑置,院內的兩棟樓不僅有安全隱患,也與城市環(huán)境不符。當時雖然允許市民和游客入院參觀,但因兩棟樓在2004年就已被鑒定為高度危房,所以不建議進樓探訪。
孟奇說,2005年左右,許多熱衷于城市探險的年輕人來此處探險。他們將自己的經(jīng)歷經(jīng)過夸張和想象,臆造出“81號院鬧鬼”的傳言,再加上一些文學、影視作品的演繹讓人們信以為真,其實這都是謠傳。
北京市檔案館的王蘭順通過整理檔案發(fā)現(xiàn),朝內81號院在1965年以前的門牌為69號,原屬法籍中國天主教徒朱德蓉女士。朱德蓉在北京與時任平漢鐵路總工程師的法國人普意雅結婚,購置了朝內大街69號的宅基地,由普意雅設計施工,建造法式住宅。1921年初,兩棟漂亮的法式三層小樓竣工,在這兩棟洋樓的前院是一座大型花園?箲(zhàn)勝利后,由于生活所迫,1946年朱德蓉將院內的西樓一層出租給天主教奧斯汀修女會,在此設立普德診所。
1948年5月5日,愛爾蘭人孔文德(譯音)籌集國幣10億元(通貨膨脹時的貨幣),購置了朝陽門69號院,設立天主堂,即朝陽門天主堂,1965年改為81號院。解放后,該院落曾成為大雜院,1994年7月,經(jīng)過多個部門的共同努力,北京市天主教愛國會辦理了朝內大街81號院的房屋所有權證。
文/本報記者 屈暢 張香梅
線索提供/朱女士