《經(jīng)濟參考報》記者近日采訪發(fā)現(xiàn),在北京這樣的一線城市,房價較高,又受到調(diào)控政策的影響,向銀行或類金融機構(gòu)借款大規(guī)模炒房并不易,于是有一些炒房者把目光投向了燕郊、固安、永清等北京的周邊地區(qū),而所謂“集資購房”則成為其撬動資金杠桿的主要方式。
阿榮(化名)是安徽人,1998年,16歲的他只身來北京投奔親戚做起了擦皮鞋的營生,表面看起來只是一個擦鞋匠的他實際上是一個團購房產(chǎn)微信大群的群主。 “五六年前,一位老主顧問我,怎么來北京這么多年了還不買房?四環(huán)之內(nèi)買不了,郊區(qū)還買不了嗎?郊區(qū)買不成,河北燕郊總能買得起吧?”阿榮經(jīng)這么一問,也就動了買房的念頭。
當時,阿榮在合肥已經(jīng)有了一套房子,買的時候花了20多萬元,本來想留著在北京混不下去還能有個退路,可既然動了買房的念頭就不能走回頭路了,他把生活的希望全都押在了房子上。談房容易,湊錢難,為了湊首付,阿榮把合肥的房子賣了30多萬元,先用這筆錢還清了家里的外債, 然后又掏了11萬元在燕郊付了一套60多平方米房子的首付,這就算阿榮在北京投資的第一筆房產(chǎn)。不過,阿榮坦言,“只靠投資這一套房肯定不行”。于是,他想到了“集資購房”。
“一個人掏錢買房,投資成本高,大家合伙兒買房前期投入少,資金流動快,風(fēng)險較低,適合做短期投資。光去年一年,我們這個投資群里200多人就在河北永清買了一百多套房子。”阿榮談到,“再加上前年買的怎么也得有兩百多套了!
阿榮舉例說,如果按照前年永清每平方米5000元的市場價來看,四個人合伙買房,首付六萬元,每個人出1.5萬元,按照現(xiàn)在永清二手房的市場價1.2萬元來 計算的話,只要把房子賣掉就能賺取50多萬元的收益,短短一年每個人凈賺十多萬元,投資杠桿能達到十倍。如果只靠一個人來買的話,是掏不出這么多首付款 的,也就賺不到這么多的收益,這就是集資購房的好處!岸以谟狼逯灰馨逊孔淤u掉,即便這套房子的按揭貸款還沒有還清,也可以拿買家的首付款來結(jié)清賣家 的按揭貸款,那剩下的錢就是賣家凈賺的投資收益了。”他說。
目前阿榮名下有三套房產(chǎn),一套在燕郊,兩套在永清,其余還有十來套是合伙買的,F(xiàn)在他帶著老婆和孩子在西城區(qū)的胡同里住,月租金2000多元,但每個月要還一萬多元的房貸。“折騰房子這么些年,現(xiàn)錢沒見到,都投在了房子里。”他說。