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央廣網(wǎng)

調(diào)控之下樓市現(xiàn)逆向分化 一二線(xiàn)向下三四線(xiàn)向上

2017-07-19 09:31:00來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅已連續(xù)6個(gè)月回落,其中,15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落,9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。

  具體來(lái)看,易居研究院根據(jù)對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算得知,2017年6月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.7%,和5月份的0.8%相比略有收窄,也是在1月首次出現(xiàn)收窄后,連續(xù)6個(gè)月現(xiàn)下滑跡象。

  對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從同比看,15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看,9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平;6個(gè)城市上漲,但漲幅均在0.5%以?xún)?nèi)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,6月份一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。這是2014年本輪樓市升溫來(lái),首次出現(xiàn)同環(huán)比均下滑的現(xiàn)象。“過(guò)去漲幅較快的熱點(diǎn)城市成為價(jià)格下調(diào)的主力。”張大偉說(shuō)。

  易居研究院數(shù)據(jù)顯示,從70城來(lái)看,6月份,一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.6%和0.9%,一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市全面處于停滯或者下行趨勢(shì)中,上漲城市基本全部為三線(xiàn)城市和部分西部二線(xiàn)末城市。

  具體來(lái)看,一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落,6月份比5月份分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落,6月份比5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落,6月份比5月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  而三四線(xiàn)城市接近全面上漲。其中,新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)城市,二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市。具體來(lái)看,新建住房方面,洛陽(yáng)等四地漲幅超過(guò)2%。洛陽(yáng)環(huán)比上漲2.4%,蚌埠、北海環(huán)比上漲2.1%,襄陽(yáng)上漲2.0%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴(lài)勤表示,數(shù)據(jù)顯示,一線(xiàn)城市調(diào)控政策相對(duì)緊,增幅收窄符合調(diào)控導(dǎo)向,上漲動(dòng)能基本枯竭,即將步入下跌通道。二線(xiàn)城市中,此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制,樓市基本穩(wěn)定。但三線(xiàn)城市政策總體寬松,房?jī)r(jià)依然有所上漲。

  張大偉表示,在后續(xù)依然加碼的背景下,三四線(xiàn)城市樓市難以長(zhǎng)期支撐,預(yù)期2017年整體三四線(xiàn)樓市政策也收緊的情況下,樓市后續(xù)預(yù)計(jì)在淡季7-8月降溫會(huì)比較明顯。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)在四季度的慣例淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn)。

  □記者 梁倩 北京報(bào)道

編輯: 范斯騰
關(guān)鍵詞: 樓市;二線(xiàn)城市;新建商品住宅;調(diào)控政策;環(huán)比

調(diào)控之下樓市現(xiàn)逆向分化 一二線(xiàn)向下三四線(xiàn)向上

18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅已連續(xù)6個(gè)月回落,其中,15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落,9個(gè)城市環(huán)比下降或持平。