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中廣網(wǎng)呼和浩特12月11日消息 由于生產(chǎn)總值、財(cái)政收入總和均占全區(qū)總量的一半以上,所以,呼和浩特市、包頭市、鄂爾多斯市被譽(yù)為內(nèi)蒙古的"金三角"。
日前,一份關(guān)于呼包鄂"金三角"房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理情況的調(diào)研報(bào)告指出,目前,該區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題是房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過大,以及商品房價(jià)格上漲過快等問題。由此引起的直接后果是,雖然新建商品房在一天天增多,但對于普通老百姓來說,只能望"房"興嘆。許多人買不起房,這顯然與溫家寶總理日前談到的"讓居者有其屋"相差甚遠(yuǎn)。
"金三角"房價(jià)調(diào)查
據(jù)調(diào)查,在"十·五"期間,呼和浩特市房地產(chǎn)累計(jì)投資134多億,包頭市完成投資100多億,鄂爾多斯市2006年完成投資累計(jì)67多億,2007年完成投資90多億。但是,隨著商品房供應(yīng)量的加大,房價(jià)不降反漲。據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),2006年4月份,呼和浩特市新建商品房銷售價(jià)格突破3000元/平方米,同比上漲14.9%,在全國70個(gè)大中城市中漲幅位列第一。包頭市2006年年底房價(jià)回落1.2%,但今年9月住宅售價(jià)仍比去年同期上漲454元。鄂爾多斯市東勝地區(qū)今年7月份的住宅平均價(jià)格每平方米高達(dá)3400元。三市今年房價(jià)漲幅比去年稍有回落,但仍然與普通老百姓所能接受的房價(jià)相差甚遠(yuǎn)。
房價(jià)上漲過快的原因是什么?此份調(diào)研報(bào)告認(rèn)為,住房價(jià)格上漲過快原因涉及很多,有土地供應(yīng)數(shù)量及其價(jià)格、建筑安裝費(fèi)用、銀行利率、供求關(guān)系、消費(fèi)欲望等多種因素。如何有效抑制房價(jià)的上漲幅度,自治區(qū)有關(guān)部門曾出臺了許多政策,有緊縮住房貸款、提高第二套房屋首付和停止二手房貸款等等,以及現(xiàn)在制定的關(guān)于加大對土地的管理,優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),限制低密度和大套型住房土地供應(yīng),合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度等政策。
嚴(yán)懲違規(guī)行為
除了房價(jià)漲幅偏高等問題,該行業(yè)秩序問題也引起各界人士的關(guān)注。在調(diào)查采訪中記者了解到,一些開發(fā)商在五證不全的情況下就開工建設(shè);有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售行為不規(guī)范,沒有預(yù)售許可證就擅自售房,有的以會(huì)員登記、內(nèi)部認(rèn)購等方式制造人為的房源緊缺,以及虛高的房屋售價(jià);虛假廣告、無照代理銷售現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生;有的不按規(guī)定使用《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》;有的挪用房屋公共部位維修資金,使業(yè)主無法辦理房屋所有權(quán)證。如何不讓消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害,這些違規(guī)行為如何規(guī)范?日前,來呼和浩特市為房地產(chǎn)法人做培訓(xùn)的建設(shè)部政策研究室副主任王玨林認(rèn)為,伴隨著房地產(chǎn)起步發(fā)展階段,總會(huì)出現(xiàn)各種問題,因?yàn)橐恍┱叻ㄒ?guī)還不是太健全。不過,隨著一些宏觀調(diào)控政策的加大,一些不正規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)逐漸會(huì)被淘汰,市場秩序就會(huì)越來越規(guī)范。
對房地產(chǎn)行業(yè)中的違規(guī)行為,三座城市都按照國家有關(guān)部門的要求,加大了房地產(chǎn)市場秩序整治。
在呼和浩特市地區(qū),有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)483家,其中一級1家,二級39家,三級96家,四級46家。有關(guān)部門每年對全市四級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)年檢,把超資質(zhì)等級開發(fā)、拖欠工程款和有投訴的企業(yè)進(jìn)行登記,作為下一年度資質(zhì)年檢工作的重點(diǎn)考察對象,對不按時(shí)參加年檢的企業(yè)提出注銷。據(jù)記者了解,就在前段時(shí)間,對2006年資質(zhì)年檢中的23家不合格企業(yè)予以注銷。由此可以看到,有關(guān)部門對整治違規(guī)企業(yè)的決心和信心。
除此之外,呼和浩特市還加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)絡(luò)化管理,開通了商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案和網(wǎng)上公示系統(tǒng),凡是在2005年5月之后領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目,都納入管理系統(tǒng),管理部門和購房人通過網(wǎng)上公示系統(tǒng),可及時(shí)掌握全市在售樓盤動(dòng)態(tài)。
包頭市有四級以上資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)142家,其中,二級企業(yè)13家,三級企業(yè)31家,四級企業(yè)90家。在監(jiān)管方面,包頭市實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全過程、經(jīng)常性、規(guī)范化監(jiān)督檢查。建立開發(fā)企業(yè)誠信體系,企業(yè)違規(guī)事項(xiàng)記錄在案,并定時(shí)對社會(huì)公布。除此之外,包頭市還在全區(qū)率先開通了"包頭市房地產(chǎn)網(wǎng)",實(shí)行網(wǎng)上備案,加強(qiáng)交易管理,杜絕了短期炒房和一房多售行為。
據(jù)統(tǒng)計(jì),鄂爾多斯市截止到今年9月份有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)257家,其中二級資質(zhì)24家,三級資質(zhì)58家,四級資質(zhì)84家。對房地產(chǎn)監(jiān)管方面,該市似乎更加嚴(yán)厲一些。在今年1月、4月、6月份,鄂爾多斯市對全市進(jìn)行了三次集中整治行動(dòng),檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)80家、物業(yè)企業(yè)16家、拆遷企業(yè)2家、中介機(jī)構(gòu)3家,并對群眾集中投訴的案件進(jìn)行了解決和查處。通過一段時(shí)間的整頓和治理,鄂爾多斯市的房價(jià)有了明顯回落。
"居者有其屋"
房價(jià)穩(wěn)定了,對于工薪階層來說,買房子變得容易了許多。但是,對于許多低收入家庭來說,3000元左右的房價(jià)仍然讓他們吃不消。不過,日前呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)處冀罕鋼處長的一席話或許會(huì)讓他們歡欣鼓舞,冀處長說,在明年,呼和浩特市會(huì)加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)力度,并實(shí)行政府限價(jià),目的就是讓更多的普通家庭擁有自己的房子,爭取在未來幾年內(nèi)讓全市的人民"居者有其屋"。據(jù)了解,包頭市和鄂爾多斯市在未來兩年,在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房方面也會(huì)有大的舉措。(張璐)
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