據(jù)勞動(dòng)報(bào)消息 臨港新城C4單元3幅純住宅用地昨天迎來(lái)拍賣(mài)，這也是春節(jié)后上海首次純宅地拍賣(mài)。不出意外，最終這三幅地都已極低的溢價(jià)率成交。
其中，綠地以15.6億元競(jìng)得臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，樓板價(jià)21180元/平方米，溢價(jià)率0.85%。萬(wàn)科以10.35億元獲得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價(jià)21370元/平方米，溢價(jià)率1.76%。碧桂園以16.3億元獲得臨港南匯新城NNW-C4D-08以及09地塊，樓板價(jià)21086元/平方米，溢價(jià)率0.41%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：這三幅土地相鄰，土地區(qū)位顯示離開(kāi)軌道交通臨港大道站點(diǎn)約800米左右，屬于“軌道房”范疇，對(duì)于出行便利度有不少加分。而地塊周邊已經(jīng)有保利、萬(wàn)科等項(xiàng)目，和房企做“鄰居”也能沾光，加之宅地的屬性，盡管位置有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，但還是吸引一些房企競(jìng)拍。從技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，地塊容積率不高，可以造聯(lián)排別墅、疊加別墅加公寓的組合，提高企業(yè)利潤(rùn)。但是一些出讓基本條件還是一如既往苛刻，比如中小戶型比例要占到80%、15%自持等。全裝修以及全部采用裝配式建筑提高開(kāi)發(fā)成本，此外還有一些無(wú)償公共設(shè)施建設(shè)，都加重房企資金投入。
上述地塊周邊已有保利等項(xiàng)目，目前均價(jià)差不多在2.9萬(wàn)元/平方米左右。從樓板價(jià)來(lái)看，起步樓板價(jià)就超過(guò)2萬(wàn)/平方米，起步就給房企不小壓力。而且這次銀監(jiān)局再次坐鎮(zhèn)拍賣(mài)會(huì)，繼續(xù)傳遞“從緊”信號(hào)，拍賣(mài)過(guò)程比較理性也是意料之中的事。加之2017年以來(lái)樓市處于冰點(diǎn)的交易格局調(diào)低市場(chǎng)預(yù)期，因此沒(méi)幾輪競(jìng)價(jià)各房企分別拿下這3幅地塊。
近期信貸收緊的動(dòng)作頻頻，并且對(duì)拍地自有資金的要求已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行一段時(shí)間，也看到了措施的良好效果。與此同時(shí)也過(guò)濾一批不合要求的房企，所以這次只有5家房企進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，分別為招商、恒基、萬(wàn)科、港城和綠地，都是些有實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)者，保證地塊開(kāi)發(fā)品質(zhì)。
此外，這3家大房企在2017年都計(jì)劃有所突破，所以土地儲(chǔ)備是今后發(fā)展的重要生產(chǎn)資料。
從雞年土地首拍來(lái)看，基本能給今年土地市場(chǎng)定調(diào)，土地市場(chǎng)遇冷將是趨勢(shì)。
編輯：
林馥榆
關(guān)鍵詞：
上海;土地拍賣(mài);溢價(jià)
中國(guó)春節(jié)·樂(lè)享春節(jié)
