為規(guī)范商品住房銷售行為，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，營(yíng)造公開、公平、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，昨日，西安市房管局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織銷售活動(dòng)時(shí)，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目規(guī)劃情況、后期擬上市住房套數(shù)、面積、戶型、計(jì)劃上市時(shí)間及項(xiàng)目不利因素等信息。

　　《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要正確宣傳西安市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使購(gòu)房人搶購(gòu)。取得《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)告知意向購(gòu)房人具體銷售時(shí)間、地點(diǎn)。意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價(jià)部門價(jià)格公示結(jié)果，對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，不得高于公示價(jià)格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購(gòu)房人接受有償服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示規(guī)范開展商品住房銷售活動(dòng)的書面承諾，并將該承諾作為《商品房預(yù)售方案》附件在申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)提交房管部門。

　　西安市房管局表示，違反本通知的，將按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號(hào)）要求，對(duì)違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　西安市房管局要求，各房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房銷售行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，加大日常巡查、檢查力度，嚴(yán)厲打擊各種擾亂銷售市場(chǎng)秩序、損害購(gòu)房人合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。（記者 鄭伊琛）